Derecho Inmobiliario: Asesoría Legal en Compraventa y Registro de Propiedades en República Dominicana

Comprar, vender o registrar una propiedad en República Dominicana implica mucho más que firmar un contrato: requiere verificar que el título esté libre de gravámenes, cumplir con los procesos ante la Jurisdicción Inmobiliaria y pagar correctamente los impuestos correspondientes. Yudith Feliz, abogada especialista en derecho inmobiliario en República Dominicana, brinda asesoría legal integral para que tu inversión o transacción de bienes raíces se realice con total seguridad jurídica.

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¿En qué consiste el sistema de propiedad inmobiliaria en

República Dominicana?

El registro de la propiedad en el país se rige por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, bajo el sistema Torrens: el Estado mantiene un registro único de las propiedades, y todo inmueble debe pasar por un proceso judicial de depuración llamado saneamiento antes de recibir su Certificado de Título, que es la prueba legal del derecho de propiedad.

Resolver un conflicto con elemento internacional no es simplemente "litigar en otro país": implica saber qué tribunal tiene competencia, qué ley aplica, y qué tratado o convenio rige el caso. Un error en cualquiera de estos puntos puede hacer que un proceso, aunque gane en el fondo, nunca llegue a tener efecto legal donde realmente se necesita.

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¿Qué servicios de derecho inmobiliario ofrece Yudith Feliz?

• Debida diligencia de título: verificación de que el inmueble esté libre de hipotecas, embargos o litigios antes de la compra.​

• Redacción y revisión de contratos: promesas de venta, opciones de compra y contratos de compraventa definitivos.

• Transferencia de título: trámite completo ante el Registro de Títulos correspondiente, incluyendo el pago del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3% del valor del inmueble).

• Deslinde y saneamiento de terrenos: regularización de propiedades sin título individualizado.

• Litis sobre terrenos registrados: representación en conflictos de linderos, herencias o derechos de propiedad.

• Constitución de condominios: trámites bajo el régimen de propiedad horizontal para proyectos residenciales y comerciales.

• Asesoría a extranjeros: compra de inmuebles por no residentes, quienes en República Dominicana tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos.

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